ROC Imóveis · v2 híbrido operacional

Gestão financeira da carteira imobiliária

Agora usando banco SQLite/Prisma para imóveis, lançamentos e documentos. A mesma base pode migrar para Postgres/Supabase na versão online.

CSV imóveisCSV lançamentosICS calendárioContas correntesFechamento Jul/2026Deploy readiness

Dashboard inicial

Principal da operação + calendário clicável + vencimentos dos próximos 15 dias

Resultado mensal preliminar

-R$ 1.599,50

Receitas locadas menos custos recorrentes.

Obrigações ativas/mês

R$ 17.425,75

Financiamentos, condomínio e demais vencimentos ativos.

Contas operacionais

4

Bradesco, CEF Imbuía, CEF JFPF e CEF UEL.

Saldo lançado

R$ 0,00

Só lançamentos cadastrados; conciliação por extrato virá na próxima fase.

Calendário de obrigações

Clique em um dia para ver os vencimentos.

ICS
julho de 2026
Dom
Seg
Ter
Qua
Qui
Sex
Sáb

Selecionado: 2026-07-29

Sem obrigações nesse dia.

Próximos 15 dias

11 eventos

Imóveis operação

11

12 controlados · 8 locados · 3 vagos

Ocupação

72,7%

Carteira no banco

Mercado / patrimônio

R$ 3.060.000,00

Valor de mercado total dos ativos controlados

Saldo financiamento a quitar

R$ 1.551.976,79

Total de saldo devedor/valor para quitação dos financiamentos

Patrimônio líquido

R$ 1.508.023,21

Mercado - saldo financiado a quitar

Receita mensal

R$ 9.767,29

Aluguéis dos locados

Custo mensal operação

R$ 11.366,79

Villa Europa só no patrimônio; dívida fora resultado: R$ 562.740,98

Resultado/mês

-R$ 1.599,50

Preliminar; validar fórmulas

Yield mensal

0,4%

Receita mensal / mercado

Gráficos de projeção

Cenários editáveis: aluguel corrigido, SAC estimado, curva de receita e valorização imobiliária anual

Dados SAC carregados dos extratos enviados: 4 contrato(s). Para esses contratos a projeção usa saldo devedor, prazo remanescente, taxa nominal anual e sistema SAC. O campo de redução estimada só vale para financiamentos sem dados completos.

Receita 2026

R$ 117.207,48

Financiamentos

-R$ 121.550,28

Outros custos

-R$ 10.283,04

Resultado líquido

-R$ 14.625,84

Receita anual x financiamento anual

Resultado líquido = receita de locação - financiamentos - outros custos. O primeiro ano fica negativo se as parcelas/custos forem maiores que os aluguéis.

R$ 210 milR$ 154 milR$ 98 milR$ 42 milR$ -15 mil20262027202820292030203120322033203420352036
Receita anual de locaçãoFinanciamentos no anoResultado líquido anual

Valorização patrimonial e patrimônio líquido

Separado do financiamento para não achatar a linha das parcelas pela escala maior dos imóveis.

R$ 5 miR$ 3,7 miR$ 2,5 miR$ 1,2 miR$ 0,0020262027202820292030203120322033203420352036
Valor dos imóveisPatrimônio líquido
AnoAluguel anualFinanciamentosCustosResultado líquidoValor imóveisPatrimônio líquido
2026R$ 117.207,48R$ 121.550,28R$ 10.283,04-R$ 14.625,84R$ 3.060.000,00R$ 1.508.023,21
2027R$ 124.239,93R$ 117.818,29R$ 10.900,02-R$ 4.478,39R$ 3.213.000,00R$ 1.775.536,30
2028R$ 131.694,32R$ 114.172,82R$ 11.554,02R$ 5.967,48R$ 3.373.650,00R$ 2.050.699,39
2029R$ 139.595,98R$ 110.610,41R$ 12.247,27R$ 16.738,31R$ 3.542.332,50R$ 2.333.894,97
2030R$ 147.971,74R$ 107.127,73R$ 12.982,10R$ 27.861,91R$ 3.719.449,13R$ 2.625.524,69
2031R$ 156.850,05R$ 103.721,60R$ 13.761,03R$ 39.367,42R$ 3.905.421,58R$ 2.926.010,23
2032R$ 166.261,05R$ 100.388,95R$ 14.586,69R$ 51.285,41R$ 4.100.692,66R$ 3.235.794,40
2033R$ 176.236,71R$ 97.126,84R$ 15.461,89R$ 63.647,98R$ 4.305.727,29R$ 3.555.342,12
2034R$ 186.810,92R$ 93.932,45R$ 16.389,60R$ 76.488,86R$ 4.521.013,66R$ 3.885.141,57
2035R$ 198.019,57R$ 90.803,08R$ 17.372,98R$ 89.843,51R$ 4.747.064,34R$ 4.225.705,34
2036R$ 209.900,75R$ 87.736,12R$ 18.415,36R$ 103.749,27R$ 4.984.417,56R$ 4.577.571,65

Resultado mensal por imóvel

Aluguel x custo operacional/financiamento

Arandel

-R$ 204,09

Linea

-R$ 83,98

Pio Lanteri

R$ 805,80

Sala 7th

-R$ 1.460,84

Vera Cruz G4

-R$ 874,92

Villa Europa

-R$ 6.140,43

Água do Engenho

-R$ 28,94

Ideal Alameda PUC

-R$ 512,59

Le Parc PUC

-R$ 589,94

Margens Igapó

R$ 1.350,00

Vale do Sol

R$ 0,00

Jd Cristal SJP

R$ 0,00

Patrimônio líquido por imóvel

Valor de mercado - saldo financiado

Arandel

R$ 53.008,54

Linea

R$ 75.861,57

Pio Lanteri

R$ 229.858,43

Sala 7th

R$ 227.000,00

Vera Cruz G4

R$ 98.260,30

Villa Europa

R$ 287.259,02

Água do Engenho

R$ 75.650,84

Ideal Alameda PUC

R$ 53.250,24

Le Parc PUC

R$ 37.874,27

Margens Igapó

R$ 260.000,00

Vale do Sol

R$ 0,00

Jd Cristal SJP

R$ 110.000,00

Novo imóvel

CRUD com persistência Prisma/SQLite

Carteira de imóveis

Dados vindos do banco; remoção já persiste

Arandel

Arapongas · CEF

Locado

Mercado

R$ 140.000,00

Resultado

-R$ 204,09

Aluguel

R$ 905,00

Escopo

Operação

Linea

Cambé · CEF

Locado

Mercado

R$ 160.000,00

Resultado

-R$ 83,98

Aluguel

R$ 900,00

Escopo

Operação

Pio Lanteri

Curitiba · CEF

Locado

Mercado

R$ 300.000,00

Resultado

R$ 805,80

Aluguel

R$ 1.745,35

Escopo

Operação

Sala 7th

Curitiba · CEF

Vacante

Mercado

R$ 350.000,00

Resultado

-R$ 1.460,84

Aluguel

—

Escopo

Operação

Vera Cruz G4

Curitiba · Bradesco

Locado

Mercado

R$ 350.000,00

Resultado

-R$ 874,92

Aluguel

R$ 1.840,00

Escopo

Operação

Villa Europa

Curitiba · CEF

Vacante

Mercado

R$ 850.000,00

Resultado

—

Aluguel

—

Escopo

Patrimônio

Água do Engenho

Ibiporã · CEF

Locado

Mercado

R$ 160.000,00

Resultado

-R$ 28,94

Aluguel

R$ 840,60

Escopo

Operação

Ideal Alameda PUC

Londrina · Bradesco

Locado

Mercado

R$ 200.000,00

Resultado

-R$ 512,59

Aluguel

R$ 1.106,34

Escopo

Operação

Le Parc PUC

Londrina · Bradesco

Locado

Mercado

R$ 180.000,00

Resultado

-R$ 589,94

Aluguel

R$ 1.080,00

Escopo

Operação

Margens Igapó

Londrina · Quitado

Locado

Mercado

R$ 260.000,00

Resultado

R$ 1.350,00

Aluguel

R$ 1.350,00

Escopo

Operação

Vale do Sol

Paranaguá · Sem banco

Vacante

Mercado

—

Resultado

R$ 0,00

Aluguel

—

Escopo

Operação

Jd Cristal SJP

SJP · Sem banco

Vacante

Mercado

R$ 110.000,00

Resultado

R$ 0,00

Aluguel

—

Escopo

Operação

Novo lançamento

Caixa/extratos mensais com edição e exclusão

Últimos lançamentos

Base para conciliação de extratos

Pio Lanteri

2026-07-24 · Sem conta · Aluguel · Recebimento jan/2025

R$ 1.662,41

Pio Lanteri

2026-07-24 · Sem conta · Condominio · Cond jan/2025

-R$ 371,22

Pio Lanteri

2026-07-24 · Sem conta · Financiamento · Parcela jan/2025

-R$ 568,33

Margens Igapó

2026-07-24 · Sem conta · Aluguel · Recebimento jan/2025

R$ 1.350,00

Le Parc PUC

2026-07-24 · Sem conta · Financiamento · Parcela jan/2025

-R$ 1.669,94

Pio Lanteri

2026-07-17 · Sem conta · Aluguel · Repasse aluguel Apolar — Francisco Timoteo — 06/2026-07/2026

R$ 1.670,01

Pio Lanteri

2026-07-10 · Sem conta · Condominio · Condomínio

-R$ 371,22

Arandel

2026-07-08 · Sem conta · Condominio · Pagamento chamada de capital Parque Arendel — parcela 1/10

-R$ 47,00

Arandel

2026-07-08 · Sem conta · Condominio · Pagamento condomínio Parque Arendel — ref. 06/2026

-R$ 362,70

Pio Lanteri

2026-07-05 · Sem conta · Condominio · Pagamento condomínio Pio Lanteri — ref. 2026/06 — boleto 4923

-R$ 371,22

Pio Lanteri

2026-07-05 · Sem conta · Financiamento · Parcela financiamento

-R$ 568,33

Pio Lanteri

2026-07-01 · Sem conta · Aluguel · Recebimento aluguel

R$ 1.662,41

Margens Igapó

2026-07-01 · Sem conta · Aluguel · Recebimento aluguel

R$ 1.350,00

Obrigações e calendário

Recorrências operacionais + exportação ICS para Google Calendar

Preview JSONBaixar ICS

Dia 5 · Condominio

Pio Lanteri · Condomínio — Francisco Timoteo de Simas — responsabilidade Felipe

R$ 371,22

Dia 5 · Financiamento

Ideal Alameda PUC · Parcela Bradesco — Ideal Alameda PUC

R$ 1.600,00

Dia 5 · Financiamento

Le Parc PUC · Parcela Bradesco — Le Parc PUC

R$ 1.669,94

Dia 5 · Financiamento

Vera Cruz G4 · Parcela Bradesco — Vera Cruz G4

R$ 2.714,92

Dia 5 · Financiamento

Arandel · Parcela CEF — Arandel

R$ 746,39

Dia 5 · Financiamento

Linea · Parcela CEF — Linea

R$ 860,98

Dia 5 · Financiamento

Pio Lanteri · Parcela CEF — Pio Lanteri

R$ 568,33

Dia 5 · Financiamento

Sala 7th · Parcela CEF — Sala 7th

R$ 1.460,84

Dia 5 · Financiamento

Água do Engenho · Parcela CEF — Água do Engenho

R$ 760,00

Dia 10 · Condominio

Linea · Condomínio — Linea

R$ 123,00

Dia 10 · Condominio

Arandel · Condomínio — Parque Arendel — responsabilidade Felipe

R$ 362,70

Dia 22 · Outro

Arandel · Chamada de capital — Parque Arendel — responsabilidade Felipe

R$ 47,00

Dia 25 · Financiamento

Villa Europa · Financiamento residência própria — Professora Maria Salles Godoy

R$ 6.140,43

Documentos por imóvel

Upload real de PDFs com extração automática; imagens ficam armazenadas para OCR futuro

Contas correntes da operação

Espelho rápido das 4 contas usadas para extratos, pagamentos, aluguéis, investimentos em melhorias e novas aquisições

Bradesco

Bradesco

R$ 0,00

0 lançamentos vinculados

Caixa Econômica Federal

CEF Imbuía

R$ 0,00

0 lançamentos vinculados

Caixa Econômica Federal

CEF JFPF

R$ 0,00

0 lançamentos vinculados

Caixa Econômica Federal

CEF UEL

R$ 0,00

0 lançamentos vinculados

Roadmap de integrações

Controle financeiro mensal, Google Calendar e Open Finance

Próxima fase

Google Calendar

Sincronizar vencimentos, manutenção, reajustes e contratos após OAuth Google.

MVP financeiro

Extratos mensais

Upload CSV/OFX/PDF, classificação por imóvel e conciliação manual.

Evolução

Open Finance

Integração futura via agregador autorizado. Sem scraping e sem guardar credenciais bancárias.

Evolução

Documentos

Contratos, IPTU, boletos, matrículas e demonstrativos vinculados por imóvel, com OCR depois.